菲律賓房地產法

擁有菲律賓財產權：

*一般規則 - 菲律賓房地產法，只有菲律賓公民和企業或合夥企業至少有60％的國有資本，這是由菲律賓有權獲得土地在菲律賓的國家。

*作為一般規則的例外，在菲律賓的房地產外來收購是允許在下列情況下：

A. 收購前的1935年“憲法”;
B. 收購通過世襲繼承。如果外國收購方是法定繼承人;
C. 購買公寓項目不超過 40％的利息;
D. 購買天生的前菲律賓公民法（Batas Pambansa 185和RA 8179）規定的限制

*一名菲律賓人嫁給了一個外國人保留她的菲律賓公民（她的行為或不行為，除非她放棄她的菲律賓公民是契稅），並可能因此獲得菲律賓房地產法下的財產。

收購FORMER天生的菲律賓公民

* acquision模式不僅限於自願的事蹟（如出售或捐贈），但包括不由自主的事蹟（如銷售稅，止贖銷售，或執行銷售）。

*可允許的最大面積如下：
A. 作住宅用途 - 1000平方米的城市土地或一（1）（BP 185公頃農村土地）
B. 商業或其他目的 - 城市土地或三公頃農村土地5000平方米。 “商業或其他用途”是指土地的使用為主，直接和實際業務或商業活動的開展在農業，工業和服務業等廣泛領域，包括土地租賃，但不包括購買或出售其“。

*在已婚夫婦的情況下，其中一個或兩個可能利用特權，收購總額不得超過所允許的最大面積。

*根據英國石油公司185住宅用地的受讓方仍可能利用根據 RA的8179授予特權。

*受讓方已經擁有城市或農村住宅用途的土地，有可能獲得更多的城市或農村的土地作住宅用途，他已擁有不得超過法律所允許的最大面積。

相同的權限，適用於已經擁有用於商業目的的城市或農村土地的受讓人。

*受讓方可能無法獲得超過兩個城市或兩個位於應在不同的城市或直轄市的農村土地。

*已獲得城市土地作住宅用途的受讓方被取消參賽資格，獲得農村土地作住宅用途，反之亦然。同樣的菲律賓房地產法適用於受讓土地的經營宗旨。

特別簽證的外國人，允許100％的公寓和 TOWNHOUSE所有權：

*特別簽證的外國人，允許菲律賓公寓和排屋單位的完整的所有權和控制。這種簽證的資格如下：

A. 你必須至少35歲。
B. 你應該滿足銀行存款，可在日後為您的投資撤回要求。

*處理費和需要存款/投資金額取決於你是否結婚到菲律賓或菲律賓前。這允許你幾乎所有菲律賓公民投資權限。有關的具體方案，檢查了菲律賓退休管理局的網站。

新的財產所有權的雙重國籍法律 ：

以下是現在新*雙重國籍。雙重國籍是指從兩個不同的國家有兩個公民身份和護照。根據菲律賓的房地產法，他們是前菲律賓公民在菲律賓出生，但已移居到另一個國家，並取得該國國籍。雙重國籍，允許公民持有人充分的權利擁有菲律賓房地產。

菲律賓西鐵城結婚的外國人：

*如果作為一個單獨的標題，一個典型的情況是，菲律賓配偶公民結婚的外國人將舉行菲律賓配偶的名字的標題。外國配偶姓名不能對財產所有權，但可以在合同上購買的財產，應以文件獲得該項資產的過程。在菲律賓配偶死亡的事件，允許外國配偶是一個“合理”的時間從菲律賓政府處置的財產和收集所得或者財產數額將傳遞給任何菲律賓繼承人或親屬。作為外國投資者的謹慎，應在考慮採取這種方式的標題菲律賓房地產。外國國民在與菲律賓在菲律賓配偶姓名配偶和投資資產的問題時，可能沒有在所有的資產或任何權利。

銷售和交易成本：

*買家交易或關閉在菲律賓的房地產法的成本包括以下內容：紀錄片印花稅稅率 - 每小一P5.00，000合約價格，或地區性的價值或公平的市場價值，以較高。轉讓稅 - 每000合同價款，或緯向價值或公平的市場價值，以較高的P1，P5.00。報名費 - 每000合同價款，或緯向價值或公平的市場價值，以較高的P1，P1.50。賣方負責交易的資本收益稅收成本。