菲律宾房地产法

拥有菲律宾财产权：

*一般规则 - 菲律宾房地产法，只有菲律宾公民和企业或合伙企业至少有60％的国有资本，这是由菲律宾有权获得土地在菲律宾的国家。

*作为一般规则的例外，在菲律宾的房地产外来收购是允许在下列情况下：

A. 收购前的1935年“宪法”;
B. 收购通过世袭继承。如果外国收购方是法定继承人;
C. 购买公寓项目不超过40％的利息;
D. 购买天生的前菲律宾公民法（Batas Pambansa 185和RA 8179）规定的限制

*一名菲律宾人嫁给了一个外国人保留她的菲律宾公民（她的行为或不行为，除非她放弃她的菲律宾公民是契税），并可能因此获得菲律宾房地产法下的财产。

收购FORMER天生的菲律宾公民

* acquision模式不仅限于自愿的事迹（如出售或捐赠），但包括不由自主的事迹（如销售税，止赎销售，或执行销售）。

*可允许的最大面积如下：
A. 作住宅用途 - 1000平方米的城市土地或一（1）（BP 185公顷农村土地）
B. 商业或其他目的 - 城市土地或三公顷农村土地5000平方米。 “商业或其他用途”是指土地的使用为主，直接和实际业务或商业活动的开展在农业，工业和服务业等广泛领域，包括土地租赁，但不包括购买或出售其“。

*在已婚夫妇的情况下，其中一个或两个可能利用特权，收购总额不得超过所允许的最大面积。

*根据英国石油公司185住宅用地的受让方仍可能利用根据RA的8179授予特权。

*受让方已经拥有城市或农村住宅用途的土地，有可能获得更多的城市或农村的土地作住宅用途，他已拥有不得超过法律所允许的最大面积。

相同的权限，适用于已经拥有用于商业目的的城市或农村土地的受让人。

*受让方可能无法获得超过两个城市或两个位于应在不同的城市或直辖市的农村土地。

*已获得城市土地作住宅用途的受让方被取消参赛资格，获得农村土地作住宅用途，反之亦然。同样的菲律宾房地产法适用于受让土地的经营宗旨。

特别签证的外国人，允许100％的公寓和 TOWNHOUSE所有权：

*特别签证的外国人，允许菲律宾公寓和排屋单位的完整的所有权和控制。这种签证的资格如下：

A. 你必须至少35岁。
B. 你应该满足银行存款，可在日后为您的投资撤回要求。

*处理费和需要存款/投资金额取决于你是否结婚到菲律宾或菲律宾前。这允许你几乎所有菲律宾公民投资权限。有关的具体方案，检查了菲律宾退休管理局的网站。

新的财产所有权的双重国籍法律 ：

以下是现在新*双重国籍。双重国籍是指从两个不同的国家有两个公民身份和护照。根据菲律宾的房地产法，他们是前菲律宾公民在菲律宾出生，但已移居到另一个国家，并取得该国国籍。双重国籍，允许公民持有人充分的权利拥有菲律宾房地产。

菲律宾西铁城结婚的外国人：

*如果作为一个单独的标题，一个典型的情况是，菲律宾配偶公民结婚的外国人将举行菲律宾配偶的名字的标题。外国配偶姓名不能对财产所有权，但可以在合同上购买的财产，应以文件获得该项资产的过程。在菲律宾配偶死亡的事件，允许外国配偶是一个“合理”的时间从菲律宾政府处置的财产和收集所得或者财产数额将传递给任何菲律宾继承人或亲属。作为外国投资者的谨慎，应在考虑采取这种方式的标题菲律宾房地产。外国国民在与菲律宾在菲律宾配偶姓名配偶和投资资产的问题时，可能没有在所有的资产或任何权利。

销售和交易成本：

*买家交易或关闭在菲律宾的房地产法的成本包括以下内容：纪录片印花税税率 - 每小一P5.00，000合约价格，或地区性的价值或公平的市场价值，以较高。转让税 - 每000合同价款，或纬向价值或公平的市场价值，以较高的P1，P5.00。报名费 - 每000合同价款，或纬向价值或公平的市场价值，以较高的P1，P1.50。卖方负责交易的资本收益税收成本。