フィリピンの不動産法律
フィリピン不動産を所有する権利：
*一般的なルール - だけフィリピンの市民や企業またはパートナーシップフィリピン人が所有しているそのうちの資本の少なくとも60％はフィリピンで土地を取得する権利があるフィリピンの不動産法律状態。
*一般的なルールの例外として、フィリピンにおける不動産の外国人獲得は、以下の場合に許可されています：
A. 1935年憲法の前に買収。
B. 世襲を通じて買収。 外国人被取得企業は、法定相続人である場合;
C. マンションのプロジェクトではなく、40％以上の持分の取得による支出。
D. 法律で規定された制限の元、自然生まれのフィリピン人市民の件名（Batas Pambansa 185およびRA 8179）で購入
外国人と結婚*フィリピン人は、彼女のフィリピン国籍を（彼女の行為または不作為によって、彼女はフィリピンの市民権を放棄したと行為でない限り）保持し、したがって、フィリピンの不動産法の下のプロパティを取得することができる。
FORMER生まれつきのフィリピン人のシチズンによる取得
買収したの*モードは自発的な行為（そのような販売や寄付など）に限定されるものではなく、非自発的行為（例えば、公売、競売、または実行の売却など）が含まれていません。
次のように許可することができます*最大面積は、次のとおりです。
A. 都市の土地または1の1,000平方メートル（1）農村の土地のヘクタール（BP 185） - 居住の用に
B. 都市の土地5000平方メートルまたは農村の土地の3ヘクタール - ビジネスまたは他の目的のために。 "ビジネスや他の目的は"主に、直接、実際に土地のリースを含む農業、工業とサービスの幅広い分野でのビジネスや商業活動の実施における土地の使用を参照していますが、購入を除くまたは販売その。"
*夫婦の場合は、それらの一方または両方は、総取得が許可されている最大の領域を超えてはならないことを条件に、特権ご利用頂けます。
BP 185の下の宅地の*譲受人は、依然としてRA 8179の下で付与された特権ご利用頂けます。
すでに住宅の目的のために都市部や農村部の土地を所有している*譲受人は、法律で許容される最大領域を超えてはならない、すでに彼が所有していることに追加すると、住宅の目的のために追加の都市や農村の土地を買収する可能性があります。
同じ特権は既に事業目的のために都市部や農村部の土地を所有して譲受人に適用されます。
*譲受人は別の都市や自治体に置かれるべきつ以上の都市または2つの農村の土地を取得できないことがあります。
すでに住宅の目的のために都市の土地を取得している*譲受人は、住宅目的、およびその逆のために農村の土地を取得するために除斥される。 同じフィリピンの不動産法律は、事業の目的のために土地の譲渡に適用されます。
100％のコンドミニアム＆タウンハ ウスの所有権を許可する外国人のための特別ビザ：
*特別なビザは、フィリピンのコンドミニアムとタウンハウスの単位の完全な所有権とコントロールを可能にする外国人に利用可能です。 このビザの資格は次のとおりです。
A. あなたは少なくとも35歳でなければなりません。
B. あなたの投資のための後日引き出し可能な銀行の預金の要件を満たしている必要があります。
*手数料及び必要に応じて預金/投資額は、あなたがフィリピン人や元フィリピン人と結婚しているかどうかによって異なります。 これは、ほとんどすべてのフィリピン人市民の投資権限の許可。 プログラム上の仕様については、フィリピン退職庁のウェブサイトをご覧ください。
財産所有ON NEW二重国籍の法律：
*二重国籍は次のために新たに使用可能です。 二重国籍は、2つの異なる国から二国籍とパスポートを有することを意味する。 フィリピンの不動産法律の下で、彼らはフィリピンで生まれ、かつてのフィリピンの市民であり、それはまた別の国に移住し、その国の市民権を得ている。 二重国籍は、フィリピンの不動産資産の所有の市民権保持者のフルアクセス権を許可します。
外国人がフィリピンシチズンと結婚。
*個人としてタイトルを保持している場合、典型的な状況は、フィリピンの配偶者の市民と結婚して外国人がフィリピン配偶者の名前でタイトルを保持することだろう。 外国人配偶者の名前は、プロパティのタイトルにすることはできませんが、不動産を購入する契約をすることができます、そしてそのような資産を取得するために撮影のプロセスを文書化するはずです。 フィリピン配偶者の死のイベントでは、外国人配偶者は財産の処分及び収益またはプロパティを収集するためにフィリピン政府からの時間の"合理的"な量は、任意のフィリピン相続人やまたは親戚に渡す許可されます。 外国人投資家の注意として考慮するとこのようにフィリピンの不動産にタイトルを取る際に注意が必要です。 フィリピン配偶者の名でフィリピン配偶者および投資資産の問題が発生した場合、外国人は、資産またはまったくの多くの権利を持っていない可能性があります。
販売や取引費用：
- 契約価格、または帯状の値またはより高いです時価、のP1あたりP5.00、000ドキュメンタリー印紙税：*バイヤーのトランザクションまたはフィリピンの不動産法の下での閉鎖費用は、次のようなものがあります。 譲渡税 - P1、契約価格、または帯状の値またはより高いです時価、000あたりP5.00。 登録料 - P1、契約価格、または帯状の値またはより高いです時価、000あたりP1.50。 売り手は、キャピタルゲイン税のトランザクション終了費用を担当する。
