Philippines Droit Immobilier

DROIT DE PROPRIETE PHILIPPINE PROPRE:

* Règle générale - Philippine vraie loi stipule que seuls les citoyens immobilier philippins et des sociétés ou des partenariats au moins 60% du capital est détenue par les Philippins sont en droit d'acquérir des terres dans les Philippines.

* Comme exception à la règle générale, l'acquisition étrangère de l'immobilier dans les Philippines est autorisée dans les cas suivants:

a. Acquisition avant la Constitution de 1935;
b. Acquisition par la succession héréditaire. Si l'étranger est acquise un héritier légal;
c. Achat de pas plus de 40% d'intérêt dans un projet de condominiums;
d. Achat par un ancien-né sujet citoyen philippin aux restrictions prescrites par la loi (Batas Pambansa 185 et RA 8179)

* Un Philippin qui a épousé un étranger conserve sa nationalité philippine (à moins que par son acte ou omission, elle est l'acte d'avoir renoncé à sa citoyenneté philippine) et peuvent donc acquérir des biens en vertu du droit immobilier des Philippines.

ACQUISITION PAR ancien citoyen NATUREL PHILIPPIN BORN

* Mode de acquision ne se limite pas aux actes volontaires (comme la vente ou don), mais inclut les actes involontaires (comme taxe de vente, vente de forclusion ou la vente d'exécution).

* Aire maximale qui peut être alloué comme suit:
a. Pour usage résidentiel - 1000 mètres carrés de terrains urbains ou un (1) hectare de terre en milieu rural (BP 185)
b. Pour des fins commerciales ou autres - 5.000 mètres carrés de terrains urbains ou trois hectares de terres rurales. «Fins commerciales ou d'autres" se réfère à l'utilisation de la terre principalement, directement et effectivement à la conduite des affaires ou des activités commerciales dans les grands domaines de l'agriculture, l'industrie et des services, y compris la location du terrain, mais à l'exclusion de l'achat ou la vente de celle-ci ».

* En cas de couple marié, un ou deux d'entre eux peuvent bénéficier de ce privilège, à condition que le total de l'acquisition ne doit pas dépasser la superficie maximale autorisée.

* Un transfert de terrains résidentiels dans BP 185 peut encore prévaloir du privilège accordé en vertu de la PR 8179.

* Un repreneur qui possède déjà des terres urbaines ou rurales à des fins résidentielles, peut acquérir d'autres terres urbaines ou rurales à des fins résidentielles qui, ajoutée à celle déjà détenues par lui ne doit pas dépasser la superficie maximale autorisée par la loi.

Le même privilège s'applique à un cessionnaire qui possède déjà des terres urbaines ou rurales à des fins commerciales.

* Le cessionnaire ne peut pas acquérir plus de deux villes ou deux terres rurales qui doivent être situés dans différentes villes ou des municipalités.

* D'un transfert qui a déjà acquis des terrains urbains à des fins résidentielles doit être disqualifié pour acquérir des terres rurales à des fins résidentielles et vice versa. La même loi philippine immobilier s'applique à un cessionnaire de terrains pour des fins commerciales.

VISAS spécial pour les étrangers PERMETTRE CONDO 100% & PROPRIETE MAISON DE VILLE:

* Les visas spéciaux sont disponibles pour les étrangers qui permettent la pleine propriété et le contrôle de condo Philippines et maisons en rangée. Qualifications pour ce visa sont les suivants:

a. Vous devez avoir au moins 35 ans.
b. Vous devez respecter les exigences de dépôt bancaire qui peut être retirée à une date ultérieure pour vos investissements.

* Les frais de traitement et le montant du dépôt / investissement nécessaire dépend de si oui ou non vous êtes marié à un Philippin ou un ancien philippins. Cela vous permet de presque tous les privilèges d'investissement d'un citoyen philippin. Pour des détails sur le programme, consultez le site Web de retraite philippine Autorité.

NOUVELLES LOIS SUR LA DOUBLE CITOYENNETÉ PROPRIETE:

* Double nationalité est depuis peu disponible pour la suite. La double citoyenneté signifie avoir deux citoyennetés et des passeports de deux pays différents. Selon la loi philippine de l'immobilier, ils sont d'anciens citoyens philippins nés dans les Philippines, mais qui ont immigré dans un autre pays et obtenu la citoyenneté de ce pays. La double nationalité permet au titulaire des droits de la citoyenneté pleine possession de biens immobiliers Philippines réel.

Étranger marié à citoyen philippin:

* Si la tenue du titre comme un individu, une situation typique serait celui d'un étranger marié à un citoyen philippin conjoint détiennent des titres au nom du conjoint philippin. Le nom du conjoint étranger ne peut pas être sur le titre de propriété mais peut être sur le contrat d'achat de la propriété, et devrait être de documenter le processus nécessaire pour obtenir ces actifs. En cas de décès du conjoint philippin, le conjoint étranger a droit à un montant «raisonnable» du temps du gouvernement philippin à disposer de la propriété et de percevoir le produit ou la propriété va passer à des héritiers et des Philippines ou des parents. En tant que la prudence des investisseurs étrangers devraient être prises lors de l'examen et la prise du titre à l'immobilier philippine de cette manière. En cas de problèmes avec le conjoint philippin et les actifs d'investissement dans le nom du conjoint philippin, le ressortissant étranger peut ne pas avoir beaucoup de droits à l'actif ou pas du tout.

VENTES ET FRAIS DE TRANSACTION:

* Les acheteurs de transaction ou les frais de clôture sous la loi de l'immobilier aux Philippines sont les suivants: Droit de timbre documentaire - P5.00 par P1, 000 du prix du contrat, ou la valeur zonale ou la juste valeur marchande, qui est toujours plus élevé. Taxe sur les transferts - P5.00 par P1, 000 du prix du contrat, ou la valeur zonale ou la juste valeur marchande, qui est toujours plus élevé. Frais d'inscription - P1.50 par P1, 000 du prix du contrat, ou la valeur zonale ou la juste valeur marchande, qui est toujours plus élevé. Le vendeur est responsable du coût de transaction de fermeture de plus-values.

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