Philippine Real Estate Law

RECHT AUF EIGENE PHILIPPINE PROPERTY:

* Allgemeine Regel - Philippine Immobilien Gesetz besagt, dass nur Filipino Bürger und Kapital-oder Personengesellschaften mindestens 60% des Kapitals der die von Filipinos im Besitz berechtigt sind, das Land in den Philippinen zu erwerben.

* Als Ausnahme von der Regel fremd ist Erwerb von Immobilien in den Philippinen in den folgenden Fällen zulässig:

a. Übernahme vor dem Jahr 1935 Verfassung;
b. Erwerb durch Erbfolge. Wenn ausländische erworbenen ist ein gesetzlicher Erbe;
c. Kauf von nicht mehr als 40% der Anteile an einer Eigentumswohnung Projekt;
d. Kauf von einem ehemaligen natürlichen geboren Filipino Bürger vorbehaltlich der Einschränkungen durch das Gesetz (Batas Pambansa 185 und RA 8179) verordnet

* Ein Filipino, der einen Ausländer geheiratet behält ihren philippinischen Staatsbürgerschaft (es sei denn durch ihre Handlung oder Unterlassung, sie ist Tat entsagt zu haben ihrem philippinischen Staatsbürgerschaft) und kann daher Eigentum erwerben unter der philippinischen Immobilienrecht.

ÜBERNAHME VON ALTEN NATURAL BORN FILIPINO CITIZEN

* Mode von acquision ist nicht für die freiwillige Taten (z. B. Verkauf oder Schenkung) beschränkt, sondern umfasst unfreiwilligen Taten (wie Steuer-Verkauf, Zwangsversteigerung, oder die Ausführung Verkauf).

* Die maximale Fläche, die zugelassen werden kann, ist wie folgt:
a. Für Wohn-Zweck - 1.000 Quadratmeter von städtischen Grundstücken oder eine (1) ha Flächen im ländlichen Raum (BP 185)
b. Für geschäftliche oder andere Zwecke - 5.000 Quadratmeter von städtischen Grundstücken oder drei Hektar Flächen im ländlichen Raum. "Business-oder andere Zwecke" bezieht sich auf die Nutzung des Bodens in erster Linie, direkt und tatsächlich in der Führung der Geschäfte oder kommerzielle Tätigkeiten in den großen Bereichen der Landwirtschaft, Industrie und Dienstleistungen, einschließlich der Verpachtung von Grundstücken, aber ohne den Kauf oder Verkauf von deren . "

* Im Falle von Ehepaar, können eine oder beide von ihnen das Privileg in Anspruch nehmen, vorausgesetzt, dass die gesamten Anschaffungskosten übersteigt nicht den maximalen Bereich erlaubt.

* Ein Erwerber von Wohn-Land unter BP 185 kann immer noch das Privileg unter RA 8179 gewährt Erfolg.

* Ein Erwerber, die bereits im Besitz städtischen oder ländlichen Grundstücken für Wohn Zweck können zusätzliche städtische oder ländliche Grundstücke für Wohn-Zwecke, die, wenn sie auf die bereits von ihm Besitz hinzugefügt nicht übersteigen darf die maximale Fläche gesetzlich erlaubt zu erwerben.

Das gleiche Privileg gilt für einen Erwerber, die bereits im Besitz städtischen oder ländlichen Grundstück für gewerbliche Zwecke.

* Ein Übernehmer darf nicht mehr als zwei städtische oder zwei ländlichen Gebiete, die in verschiedenen Städten oder Gemeinden angesiedelt sein sollten.

* Ein Erwerber, die bereits städtischen Grundstücken für Wohn-Zwecke erworben, müssen disqualifiziert zu ländlichen Grundstücken für Wohn-Zwecke und umgekehrt zu erwerben. Das gleiche Philippine Immobilienrecht gilt für einen Erwerber von Grundstücken für geschäftliche Zwecke.

SPECIAL Visa für Ausländer, die einen 100% CONDO & Townhouse EIGENTUM:

* Spezielle Visa für Ausländer, die vollständige Eigentum und Kontrolle der philippinischen Wohnung und Stadthaus Einheiten ermöglichen. Qualifikationen für dieses Visum sind wie folgt:

a. Sie müssen mindestens 35 Jahre alt.
b. Sie sollten die Anforderungen der Bank eingezahlt werden, die zu einem späteren Zeitpunkt für Ihre Investitionen abgezogen werden kann.

* Die Bearbeitungsgebühr und die Höhe der Kaution / Investition benötigt wird, hängt davon ab, ob Sie mit einem Filipino oder ehemalige philippinische verheiratet. Damit können Sie fast alle der Investition Privilegien eines philippinischen Staatsbürger. Für Einzelheiten zum Programm finden Sie auf der philippinischen Retirement Authority Website.

NEW DUAL Staatsbürgerschaftsrecht über die Eigentumsverhältnisse:

* Die doppelte Staatsbürgerschaft ist jetzt neu für die folgenden. Die doppelte Staatsbürgerschaft bedeutet, mit zwei Staatsbürgerschaften und Reisepässe aus zwei verschiedenen Ländern. Unter dem philippinischen Immobilienrecht, sind sie ehemalige philippinische Bürger in den Philippinen geboren, aber das haben in ein anderes Land ausgewandert und erhielt Staatsbürgerschaft dieses Landes. Die doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt die Staatsbürgerschaft Inhaber vollen Rechte der Besitz von philippinischen Immobilien.

Ausländer verheiratet mit Philippine CITIZEN:

* Wenn Holding Titel als ein Individuum, eine typische Situation wäre, dass ein Ausländer verheiratet mit einem philippinischen Ehepartner Bürger würden Titel in der philippinischen Ehepartner den Namen zu halten. Der ausländische Ehepartner Name kann nicht auf das Eigentum, sondern kann auf den Zuschlag für die Immobilie zu kaufen, und sollte es sein, den Prozess, um solche Vermögenswerte zu erhalten Dokuments. Im Falle des Todes des philippinischen Ehepartner, ist der ausländische Ehepartner erlaubt eine "vernünftige" Zeitspanne von der philippinischen Regierung, um der Immobilie veräußern und den Erlös zu sammeln oder die Immobilie wird in jedem philippinischen Erben und Verwandten oder weitergeben. Als ausländischer Investor Vorsicht auf die Prüfung und das Eigentum an Philippine Immobilien auf diese Weise eingenommen werden. Im Falle von Problemen mit der philippinischen Ehepartner und das Anlagevermögen in der philippinischen Ehepartner Namen, kann der Ausländer nicht viele Rechte an den Vermögenswerten oder überhaupt.

SALES-und Transaktionskosten:

* Kunden-Transaktion oder Schließen Kosten im Rahmen der philippinischen Immobilienrecht gehören die folgenden: Documentary Stamp Tax - P5.00 pro P1, 000 der vertraglich vereinbarten Preises oder zonale Wert oder Marktwert, die immer höher ist. Transfer Tax - P5.00 pro P1, 000 der vertraglich vereinbarten Preises oder zonale Wert oder Marktwert, die immer höher ist. Registration Fee - P1.50 pro P1, 000 der vertraglich vereinbarten Preises oder zonale Wert oder Marktwert, die immer höher ist. Der Verkäufer ist verantwortlich für die Closing Kosten der Kapitalertragsteuer.

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